Méthode et sources

Le principe

Dès le 1er janvier 2029, trois lignes disparaissent de votre déclaration pour le logement que vous occupez : la valeur locative (un revenu), les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien (des déductions). Nous calculons la variation de votre revenu imposable, puis l'impôt correspondant avec votre taux marginal.

Variation du revenu imposable = − valeur locative + intérêts + entretien
Impact sur l'impôt = variation × taux marginal

Résultat négatif : vous payez moins d'impôt (gagnant). Positif : vous payez plus (perdant).

Les quatre outils

• Gagnant ou perdant : intérêts = dette × taux moyen. Entretien = forfait fédéral de 10 % de la valeur locative (bien de 10 ans ou moins) ou 20 % (plus de 10 ans), ou vos frais réels. Travaux envisagés : économie = montant × taux marginal s'ils sont déduits d'ici l'année fiscale 2028.
• Travaux : fin de vie = année de pose + durée de vie indicative de l'élément (tableaux Raiffeisen, UBS, MoneyPark). « En fin de vie » si elle tombe avant 2029, « bientôt » avant 2034.
• Hypothèque : trois stratégies sur l'horizon choisi. Garder la dette et placer l'épargne au rendement indiqué ; rembourser maintenant ; amortir indirectement via le 3e pilier (versements déductibles). Nous comparons le coût net cumulé.
• Premier achat : déduction des intérêts sur 10 ans, plafonnée la première année à CHF 10'000 (couple) ou 5'000 (personne seule), puis réduite de 10 % par an.

Les taux utilisés par défaut

Taux fixes 5 et 10 ans et SARON : Banque nationale suisse. Taux de référence : Office fédéral du logement. Ils sont récupérés automatiquement chaque jour (dernière mise à jour : 6 novembre 2026) et servent uniquement de valeur de départ : remplacez-les par les vôtres.

Limites

• Le taux marginal est une approximation : il ne remplace pas le barème exact de votre commune.
• Travaux énergétiques : plus déductibles de l'impôt fédéral dès 2029, mais chaque canton peut maintenir une déduction pour l'impôt cantonal et communal jusqu'en 2050 au plus tard (art. 78h LHID). Nos outils comptent l'économie certaine, celle des travaux déduits d'ici fin 2028, et signalent les travaux concernés.
• Les cantons doivent encore adopter leurs dispositions d'application (rattachement des travaux à l'année fiscale, impôt sur les résidences secondaires). Nous les suivons et mettons le site à jour.
• Les simulations sont des estimations générales, pas un conseil fiscal individuel.

Indépendance et financement

Le service est gratuit et sans inscription. Les calculs se font dans votre navigateur : rien n'est transmis tant que vous ne demandez pas de rapport ou d'alerte. Il est édité par Wealth Broker Management SA (Rue Robert-Céard 6, 1204 Genève). Il est rémunéré uniquement lorsqu'un utilisateur demande expressément à être mis en relation avec un spécialiste (hypothèque, travaux, estimation, prévoyance, fiscalité). Aucune banque ne finance ni ne relit les résultats.

Signaler une erreur

Une règle a changé, un chiffre vous semble faux ? Écrivez à contact@valeurlocative2029.ch. Nous corrigeons sous 48 heures.