Quel est l'impôt communal à Saas-Fee ?
Pour 2026, Saas-Fee applique un coefficient de 1,20 et une indexation de 145 % [source]. L'impôt se calcule ainsi (formules du Service cantonal des contributions) [source] :
- arrondir le revenu imposable aux 100 francs inférieurs ;
- le diviser par 1,10 par étape de 10 points d'indexation au-dessus de 100 % (puis par le reste), pour obtenir le revenu qui détermine le taux ;
- calculer le taux du barème de base (2 % à 10 %) ;
- appliquer ce taux au revenu imposable arrondi ;
- multiplier par le coefficient communal.
| Revenu imposable | Revenu déterminant le taux | Taux | Impôt communal aujourd'hui | Après 2029 (revenu − CHF 9’000) |
|---|---|---|---|---|
| CHF 60’000 | CHF 39’028 | 6,7028 % | CHF 4’826.05 | CHF 3’743.75 (− CHF 1’082.30) |
| CHF 100’000 | CHF 65’047 | 8,2019 % | CHF 9’842.30 | CHF 8’692.00 (− CHF 1’150.30) |
| CHF 150’000 | CHF 97’571 | 9,0757 % | CHF 16’336.25 | CHF 15’257.10 (− CHF 1’079.15) |
D'où vient la baisse de revenu de l'exemple ?
Logement occupé par son propriétaire, bâtiment de plus de 10 ans, valeur locative de CHF 20’000 par an (hypothèse : la méthode cantonale ne permet pas de la déduire du seul prix du bien ; remplacez-la par celle de votre avis de taxation), dette hypothécaire de CHF 500’000 au taux de 1,40 % (taux moyen des hypothèques en cours : taux de référence OFL de mars 2026 + 0,15 point), soit CHF 7’000 d'intérêts par an.
| Impôt cantonal et communal | |
|---|---|
| Valeur locative imposée aujourd'hui | + CHF 20’000 |
| Intérêts hypothécaires déduits | − CHF 7’000 |
| Forfait d'entretien déduit | − CHF 4’000 (20 %) |
| Effet du logement sur le revenu imposable aujourd'hui | + CHF 9’000 |
| Dès 2029 | le revenu imposable baisse de CHF 9’000 |
Résultat (estimation) : dès 2029, le revenu imposable baisse de CHF 9’000, soit environ CHF 2’700 d'impôt en moins par an.
Méthode. Effet du logement sur le revenu imposable = valeur locative − intérêts − forfait d'entretien. Cet effet disparaît le 1er janvier 2029 : s'il est positif, le revenu imposable baisse d'autant ; s'il est négatif, il augmente. L'ordre de grandeur de l'impôt applique un taux marginal global de 30 % (impôts fédéral, cantonal et communal) à la variation cantonale : c'est une estimation, le barème exact dépend de votre revenu et de votre commune. Taux d'intérêt recalculé automatiquement à chaque mise à jour du site.
Peut-on encore déduire ses intérêts hypothécaires à Saas-Fee en 2029 ?
Non pour le logement occupé : dès le 1er janvier 2029, les intérêts privés ne sont déductibles qu'au prorata des immeubles loués ou affermés situés en Suisse (art. 33 LIFD, art. 9 LHID) [source]. Un chalet ou appartement loué à des tiers garde donc une part de déduction ; un premier achat donne droit à une déduction temporaire sur 10 ans.
Qu'est-ce qui change le 1er janvier 2029 ?
| Élément | Jusqu'à l'année fiscale 2028 | Dès le 1er janvier 2029 |
|---|---|---|
| Valeur locative du logement occupé (principal ou secondaire) | Imposée comme un revenu | Supprimée |
| Frais d'entretien, assurance, administration du logement occupé | Déductibles (frais réels ou forfait) | Plus déductibles (restent déductibles pour les biens loués, art. 32a LIFD) |
| Intérêts hypothécaires privés | Déductibles | Déductibles seulement au prorata des immeubles loués ou affermés situés en Suisse (art. 33 LIFD) |
| Premier achat d'un logement en Suisse | — | Déduction des intérêts sur 10 ans : 10'000 CHF au plus (couple marié), 5'000 CHF (autres), plafond réduit de 10 % par an (art. 33a LIFD, art. 9b LHID) |
| Investissements économisant l'énergie | Déductibles | Plus à l'impôt fédéral ; le canton peut les maintenir pour l'impôt cantonal jusqu'en 2050 au plus tard (art. 78h LHID) |
| Restauration de monuments historiques | Déductible | Reste déductible aux conditions légales (art. 32 al. 2 LIFD, art. 9 al. 3 LHID) |
| Résidences secondaires | Valeur locative imposée | Le canton peut créer un impôt réel sur les résidences secondaires (arrêté fédéral accepté le 28.9.2025) |
Que faire d'ici fin 2028 ?
- Relevez votre valeur locative sur votre dernier avis de taxation, ainsi que vos intérêts et frais d'entretien déduits.
- Faites le diagnostic : la différence entre la valeur locative et vos déductions dit si vous gagnez ou perdez dès 2029 (simulateur).
- Planifiez les travaux d'entretien pour qu'ils soient réalisés, facturés et payés d'ici le 31 décembre 2028, dernière année fiscale où ils sont déductibles (planificateur).
- Revoyez votre hypothèque : dès 2029, les intérêts coûtent leur taux plein (comparateur).
- Suivez les décisions cantonales sur les déductions énergétiques et les résidences secondaires (actualités, alertes e-mail).
Questions fréquentes
Quel est le coefficient d'impôt de Saas-Fee en 2026 ?
1,20, avec une indexation de 145 %, selon le tableau des coefficients et indexations des communes valaisannes du Service cantonal des contributions.
Combien d'impôt communal sur 100'000 CHF de revenu à Saas-Fee ?
CHF 9’842.30 selon les formules officielles du canton (revenu imposable de CHF 100’000, taux de 8,2019 %, coefficient 1,20). Les impôts cantonal et fédéral s'y ajoutent.
La déduction des intérêts hypothécaires disparaît-elle en Valais en 2029 ?
Oui pour le logement occupé par son propriétaire, résidence principale ou secondaire. Les intérêts restent déductibles au prorata des immeubles loués, et un premier achat donne droit à une déduction dégressive sur 10 ans.
Y aura-t-il un impôt sur les résidences secondaires à Saas-Fee ?
Les communes de montagne demandent une base légale pour un impôt sur les résidences secondaires (avril 2026). Aucun projet de loi cantonal publié trouvé au 6 novembre 2026.
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