Quel est l'impôt communal à Thônex ?
Thônex applique 44 centimes additionnels et une part privilégiée de 77 % pour l'année fiscale 2025 [source]. Pour 1'000 CHF d'impôt cantonal de base, l'impôt communal est donc de CHF 440. C'est le 8e taux le plus bas des 16 communes genevoises présentées sur ce site.
| Commune | Centimes 2025 | Pour 1'000 CHF d'impôt de base |
|---|---|---|
| Cologny | 25 | CHF 250 |
| Collonge-Bellerive | 28 | CHF 280 |
| Chêne-Bougeries | 32 | CHF 320 |
| Plan-les-Ouates | 35 | CHF 350 |
| Veyrier | 37 | CHF 370 |
| Carouge | 40 | CHF 400 |
| Meyrin | 42 | CHF 420 |
| Thônex | 44 | CHF 440 |
| Grand-Saconnex | 44 | CHF 440 |
| Genève | 45,49 | CHF 455 |
| Versoix | 45,5 | CHF 455 |
| Chêne-Bourg | 46 | CHF 460 |
| Lancy | 47 | CHF 470 |
| Bernex | 48 | CHF 480 |
| Vernier | 50 | CHF 500 |
| Onex | 50,5 | CHF 505 |
Comment la valeur locative est-elle fixée à Thônex ?
Comme partout à Genève : loyer théorique pondéré par la durée d'occupation, plafonné à 20 % des revenus bruts (taux d'effort), indexé chaque année ; forfait d'entretien cantonal de 15 % (bâtiment de 10 ans ou moins) ou 25 % [source] [source]. Détail sur la page Genève.
Combien gagne un propriétaire à Thônex en 2029 ?
Logement occupé par son propriétaire, bâtiment de plus de 10 ans, valeur locative de CHF 20’000 par an (hypothèse : la méthode genevoise (loyer théorique) ne permet pas de la déduire du seul prix du bien ; remplacez-la par celle de votre avis de taxation), dette hypothécaire de CHF 500’000 au taux de 1,40 % (taux moyen des hypothèques en cours : taux de référence OFL de mars 2026 + 0,15 point), soit CHF 7’000 d'intérêts par an.
| Impôt cantonal et communal | Impôt fédéral direct | |
|---|---|---|
| Valeur locative imposée aujourd'hui | + CHF 20’000 | + CHF 20’000 |
| Intérêts hypothécaires déduits | − CHF 7’000 | − CHF 7’000 |
| Forfait d'entretien déduit | − CHF 5’000 (25 %) | − CHF 4’000 (20 %) |
| Effet du logement sur le revenu imposable aujourd'hui | + CHF 8’000 | + CHF 9’000 |
| Dès 2029 | le revenu imposable baisse de CHF 8’000 | le revenu imposable baisse de CHF 9’000 |
Résultat (estimation) : dès 2029, le revenu imposable baisse de CHF 8’000, soit environ CHF 2’400 d'impôt en moins par an.
Méthode. Effet du logement sur le revenu imposable = valeur locative − intérêts − forfait d'entretien. Cet effet disparaît le 1er janvier 2029 : s'il est positif, le revenu imposable baisse d'autant ; s'il est négatif, il augmente. L'ordre de grandeur de l'impôt applique un taux marginal global de 30 % (impôts fédéral, cantonal et communal) à la variation cantonale : c'est une estimation, le barème exact dépend de votre revenu et de votre commune. Taux d'intérêt recalculé automatiquement à chaque mise à jour du site.
À Thônex, la part communale de cette variation suit les 44 centimes additionnels de la commune.
Qu'est-ce qui change le 1er janvier 2029 ?
| Élément | Jusqu'à l'année fiscale 2028 | Dès le 1er janvier 2029 |
|---|---|---|
| Valeur locative du logement occupé (principal ou secondaire) | Imposée comme un revenu | Supprimée |
| Frais d'entretien, assurance, administration du logement occupé | Déductibles (frais réels ou forfait) | Plus déductibles (restent déductibles pour les biens loués, art. 32a LIFD) |
| Intérêts hypothécaires privés | Déductibles | Déductibles seulement au prorata des immeubles loués ou affermés situés en Suisse (art. 33 LIFD) |
| Premier achat d'un logement en Suisse | — | Déduction des intérêts sur 10 ans : 10'000 CHF au plus (couple marié), 5'000 CHF (autres), plafond réduit de 10 % par an (art. 33a LIFD, art. 9b LHID) |
| Investissements économisant l'énergie | Déductibles | Plus à l'impôt fédéral ; le canton peut les maintenir pour l'impôt cantonal jusqu'en 2050 au plus tard (art. 78h LHID) |
| Restauration de monuments historiques | Déductible | Reste déductible aux conditions légales (art. 32 al. 2 LIFD, art. 9 al. 3 LHID) |
| Résidences secondaires | Valeur locative imposée | Le canton peut créer un impôt réel sur les résidences secondaires (arrêté fédéral accepté le 28.9.2025) |
Que faire d'ici fin 2028 ?
- Relevez votre valeur locative sur votre dernier avis de taxation ou sur le courrier reçu avant le 31 mars, ainsi que vos intérêts et frais d'entretien déduits.
- Faites le diagnostic : la différence entre la valeur locative et vos déductions dit si vous gagnez ou perdez dès 2029 (simulateur).
- Planifiez les travaux d'entretien pour qu'ils soient réalisés, facturés et payés d'ici le 31 décembre 2028, dernière année fiscale où ils sont déductibles (planificateur).
- Revoyez votre hypothèque : dès 2029, les intérêts coûtent leur taux plein (comparateur).
- Suivez les décisions cantonales sur les déductions énergétiques et les résidences secondaires (actualités, alertes e-mail).
Questions fréquentes
Quel est le taux d'impôt communal à Thônex ?
44 centimes additionnels par franc d'impôt cantonal de base et une part privilégiée de 77 % (année fiscale 2025, publication de l'administration fiscale cantonale du 27 janvier 2026).
Quand la valeur locative disparaît-elle à Thônex ?
Le 1er janvier 2029, pour l'impôt fédéral, cantonal et communal. Les déclarations 2026 à 2028 suivent encore le système actuel.
Puis-je encore déduire mes intérêts hypothécaires à Thônex après 2029 ?
Non pour le logement que vous occupez, sauf la déduction temporaire de 10 ans pour un premier achat. Les intérêts restent déductibles au prorata de vos immeubles loués.
L'impôt immobilier complémentaire disparaît-il ?
Non. Il reste de 1 ‰ de la valeur fiscale, 0,2 ‰ pour une résidence principale : la réforme fédérale vise l'impôt sur le revenu.
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