Le principe
La suppression de la valeur locative a été votée en deux volets. La loi supprime l'imposition de la valeur locative pour tous les logements occupés par leur propriétaire, y compris les résidences secondaires. La modification de la Constitution, acceptée le 28 septembre 2025, permet aux cantons et aux communes de prélever un impôt immobilier spécial sur les résidences secondaires utilisées essentiellement par leur propriétaire.
Le but est de compenser une partie des pertes de recettes, surtout dans les cantons touristiques, où les résidences secondaires sont nombreuses. Chaque canton décide s'il introduit cet impôt et comment. Il ne peut porter que sur les biens situés sur son territoire.
Comme l'a rappelé le Conseil d'État fribourgeois, un canton ne peut taxer les résidences secondaires de cette manière qu'une fois la valeur locative supprimée, donc pas avant 2029.
Où en sont les cantons romands ?
Les informations ci-dessous reflètent les décisions et prises de position publiques que nous avons trouvées. Elles évoluent : consultez notre page canton par canton, mise à jour régulièrement.
Fribourg
Le 2 septembre 2026, le Grand Conseil fribourgeois a rejeté, par 61 voix contre 42, une motion qui demandait une base légale pour taxer les résidences secondaires. Le Conseil d'État estimait le sujet complexe et prématuré. Il a aussi indiqué qu'un registre des bâtiments à des fins fiscales, qui n'existe pas encore, serait nécessaire pour identifier les biens concernés. Fribourg n'introduira donc pas cet impôt dans l'immédiat. Le canton estime ses pertes liées à la réforme à 37,8 millions de francs (canton et communes).
Vaud
En février 2024, lors de la consultation fédérale, le Conseil d'État vaudois s'était fortement opposé au projet d'impôt sur les résidences secondaires, qu'il jugeait complexe à mettre en œuvre, notamment parce que l'impôt foncier vaudois est communal. Nous n'avons pas trouvé de décision cantonale plus récente sur ce point.
Valais
Le Valais compte de nombreuses résidences secondaires, et les communes touristiques de montagne militent pour cet impôt (voir ci-dessous). Nous n'avons pas trouvé, à ce jour, de projet de loi cantonal publié.
Genève, Neuchâtel et Jura
Nous n'avons pas trouvé de décision officielle publiée sur un impôt spécial pour les résidences secondaires. Genève a communiqué sur l'entrée en vigueur de la réforme au 1er janvier 2029. Les règles propres aux propriétaires genevois sont détaillées dans notre article valeur locative à Genève.
Ce que demandent les communes de montagne
Le 29 avril 2026, la Conférence des présidentes et présidents de communes touristiques de montagne, rattachée au Groupement suisse pour les régions de montagne (SAB), a publié des recommandations. Elle demande aux cantons de créer rapidement une base légale, en laissant chaque commune libre d'introduire ou non l'impôt et d'en fixer le taux, à l'intérieur d'une fourchette allant de zéro à un maximum fixé par le canton. Elle demande aussi que la loi définisse clairement ce qu'est une résidence secondaire utilisée principalement à des fins personnelles, et la base de calcul.
Ce ne sont que des recommandations : elles n'ont pas force de loi, mais elles indiquent la direction que pourraient prendre certains cantons alpins.
Ce que cela change pour les propriétaires
- Dès 2029, plus de valeur locative sur votre résidence secondaire, mais plus de déduction des frais d'entretien ni des intérêts (sauf au prorata de biens loués).
- Un éventuel impôt spécial pourrait s'ajouter selon le canton et la commune. Sa base et son taux ne sont connus nulle part en Suisse romande à ce jour.
- Si le bien est loué la majeure partie de l'année, il n'est pas utilisé essentiellement par son propriétaire. Les loyers restent imposables, et les frais d'entretien restent déductibles.
Un exemple de calcul
Exemple illustratif. Un chalet a une valeur locative de 12'000 CHF par an. Son propriétaire paie 3'000 CHF d'intérêts et déduit un forfait d'entretien de 20 %, soit 2'400 CHF. Aujourd'hui, son revenu imposable augmente de 6'600 CHF à cause du chalet. Dès 2029, il n'augmente plus du tout. Avec un taux marginal de 30 %, c'est environ 1'980 CHF d'impôt en moins par an, à comparer avec un éventuel impôt cantonal spécial, dont le montant n'est pas encore connu.
Que faire en attendant ?
- Réaliser les travaux d'entretien prévus d'ici fin 2028. Ils sont encore déductibles, comme pour une résidence principale. Voir travaux avant 2029.
- Calculer l'effet de la fin de la valeur locative avec le diagnostic, en choisissant l'usage « secondaire ».
- Réfléchir à l'usage du bien : occupation personnelle, location ou vente. Il n'est pas nécessaire de décider dans l'urgence tant que les règles cantonales ne sont pas connues, mais une estimation à jour aide à y voir clair.
- Suivre les débats dans votre canton et votre commune. Nous mettons à jour cette page et la page cantons à chaque décision.
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Faire mon diagnosticQuestions fréquentes
La valeur locative des résidences secondaires est-elle supprimée ?
Oui, dès le 1er janvier 2029, comme pour les résidences principales. En contrepartie, les frais d'entretien et les intérêts ne sont plus déductibles, sauf exceptions.
Mon canton va-t-il taxer ma résidence secondaire ?
Chaque canton décide. Fribourg a renoncé dans l'immédiat (septembre 2026). Pour les autres cantons romands, aucune base légale n'avait été publiée à notre connaissance au 1er novembre 2026.
Un chalet loué à l'année est-il concerné ?
L'impôt spécial vise les résidences secondaires utilisées essentiellement par leur propriétaire. Un bien loué reste imposé sur ses loyers, avec déduction des frais d'entretien.