Fin de la valeur locative en 2029 : ce qui change pour les propriétaires

Le calendrier de la réforme

• 28 septembre 2025 : le peuple accepte la modification constitutionnelle liée à la suppression de la valeur locative, avec 57,7 % de oui selon les résultats publiés.
• 1er avril 2026 : le Conseil fédéral fixe l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Il explique avoir suivi l'avis majoritaire des directeurs cantonaux des finances, qui demandaient de ne pas commencer avant 2029, et le délai d'adaptation d'au moins deux ans prévu pour les cantons.
• 2026 à 2028 : les cantons adaptent leurs lois fiscales et décident s'ils créent un impôt sur les résidences secondaires.
• Année fiscale 2028 : dernière année de l'ancien système.
• 1er janvier 2029 : fin de l'imposition de la valeur locative du logement occupé par son propriétaire.

Beaucoup d'articles parus en 2025 évoquaient encore « 2028 au plus tôt ». La date est désormais fixée : c'est le 1er janvier 2029.

Ce qui disparaît le 1er janvier 2029

Pour le logement que vous occupez vous-même, résidence principale comme résidence secondaire :

• L'imposition de la valeur locative. Ce revenu fictif n'est plus ajouté à votre revenu imposable.
• La déduction des frais d'entretien, aux niveaux fédéral, cantonal et communal. Elle reste possible pour les logements loués ou affermés.
• La déduction des intérêts hypothécaires, sauf dans deux cas : pour la part correspondant à des immeubles loués, et pour les primo-accédants (voir plus bas).
• La déduction fédérale des investissements d'économie d'énergie et de protection de l'environnement. Les cantons peuvent garder une déduction de ce type pour l'impôt cantonal, mais seulement pour une durée limitée, au plus tard jusqu'en 2050 selon la FAQ du Département fédéral des finances. Voir par exemple où en est Genève.

Une seule déduction liée au bien subsiste pour l'impôt fédéral direct : celle des travaux de restauration de monuments historiques.

Les intérêts : la nouvelle règle du prorata

Après 2029, les intérêts passifs (hypothécaires ou autres) ne sont déductibles que dans la proportion entre vos immeubles loués ou affermés et l'ensemble de votre fortune. Le Département fédéral des finances donne cet exemple : avec un immeuble loué de 800'000 CHF et un compte de 200'000 CHF, 80 % des intérêts restent déductibles. Une personne qui n'a aucun bien loué ne peut plus rien déduire, sauf la déduction pour premier achat.

Peu importe sur quel bien la dette est inscrite : c'est la composition de votre fortune qui compte.

Ce qui apparaît

Une déduction pour les primo-accédants

Les personnes qui acquièrent pour la première fois une résidence principale en Suisse pourront déduire une partie de leurs intérêts pendant dix ans. Le plafond est de 10'000 CHF la première année pour un couple marié et de 5'000 CHF pour une personne seule, puis il baisse de 10 % chaque année. Le détail et un simulateur sont dans notre article sur la déduction primo-accédant et sur la page premier achat.

Un impôt possible sur les résidences secondaires

La modification constitutionnelle permet aux cantons de prélever un impôt spécial sur les résidences secondaires utilisées principalement par leur propriétaire. Chaque canton décide s'il l'introduit. Voir notre article sur l'impôt sur les résidences secondaires et l'état des lieux canton par canton.

Gagnant ou perdant : le calcul de base

La question tient en une comparaison. Additionnez vos intérêts hypothécaires annuels et vos frais d'entretien (forfait ou frais réels). Comparez ce total à votre valeur locative.

• Valeur locative plus élevée : votre revenu imposable baisse dès 2029. C'est fréquent chez les propriétaires qui ont beaucoup amorti, notamment les retraités.
• Intérêts et entretien plus élevés : votre revenu imposable augmente. C'est le cas typique des ménages fortement endettés ou qui font de gros travaux.

La différence, multipliée par votre taux marginal d'imposition, donne l'ordre de grandeur de l'impôt en plus ou en moins chaque année.

Le diagnostic gratuit fait ce calcul avec vos chiffres, et vous indique le taux hypothécaire au-delà duquel la réforme vous coûterait de l'argent.

Que faire d'ici fin 2028 ?

1. Calculer votre situation avec votre avis de taxation : valeur locative, intérêts, entretien.
2. Planifier vos travaux. Ceux qui sont réalisés et facturés d'ici fin 2028 restent déductibles selon les règles actuelles. Voir travaux avant 2029.
3. Revoir votre hypothèque. Sans déduction, la dette coûtera son taux plein. Amortir peut devenir plus intéressant. Voir amortir après 2029.
4. Suivre votre canton, en particulier si vous avez une résidence secondaire.

Les dispositions d'application et les lois cantonales seront publiées progressivement d'ici 2029. Ce site est mis à jour à chaque décision officielle.

Questions fréquentes